“Trái đắng” mang tên Usilk City


Nhiều khách hàng ký kết Hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư từ năm 2009-2010 với mức giá và tiêu chuẩn của căn hộ “chung cư cao cấp” đang phải chịu cảnh khánh kiệt vì nợ nần, đi đòi nhà trong cảnh phải ở thuê.

Usilk

Chủ đầu tư dự định sẽ biến Usilk City trở thành một Thành phố trẻ, năng động, có môi trường sống phù hợp với tầng lớp có thu nhập cao

Usilk City là dự án xây dựng quy mô lớn gồm 13 toà nhà cao tầng hiện đại từ 25 đến 50 tầng tại Hà Đông, Hà Nội, chia làm 03 cụm CT1, CT2 và CT3. Dự án được khởi công vào năm 2009, kế hoạch bàn giao 2012-2013.

Với dự định sẽ biến Usilk City trở thành một Thành phố trẻ, năng động, có môi trường sống phù hợp với tầng lớp có thu nhập cao và ổn định với các dịch vụ đời sống cao cấp, dự án đã nhanh chóng thu hút được sự chú ý của các nhà đầu tư.

Khoảng cuối năm 2008, giá tại Hợp đồng góp vốn vào dự án này đã là 750 USD/m2, đầu năm 2009 giá căn hộ Usilk City được nâng lên 850 USD/m2, vào đầu tháng 5/2009 giá căn hộ này lại được nâng lên 960 USD/m2.

Đến cuối năm 2009, mức giá được ông Nguyễn Trí Dũng – khi đó là Tổng Giám đốc Sông Đà Thăng Long chính thức công bố khoảng 1.500 USD đến 2.500 USD/m2, tương đương khoảng 2 – 4 tỷ đồng/căn hộ. Tổng số căn hộ tại dự án khoảng 3.000 căn với tổng diện tích sàn hơn 686.000m2.

Những tưởng Usilk City sẽ trở thành lá bài chủ chốt để đưa bản kế hoạch tăng trưởng của Sông Đà Thăng Long trở thành hiện thực, nhưng ngay sau đó dự án thi công nhỏ giọt và dừng triển khai hoàn toàn từ giữa năm 2011. Khách hàng nhiều lần gây sức ép để chủ đầu tư triển khai nốt dự án nhưng do khó khăn về tài chính nên Sông Đà Thăng Long chỉ triển khai tiếp được cụm CT1 gồm 3 tòa 101, 102, 103 với cam kết của chủ đầu tư bàn giao nhà cho khách hàng từ 3/2012.

Tính đến tháng 7/2012, chủ đầu tư đã thu của người mua nhà hơn 4.000 tỷ đồng. Người nộp tối thiểu vào khoảng 55% giá trị căn hộ cũng tương đương trên một tỷ đồng và có ít nhất 200 khách hàng đã nộp 100%. Tuy vậy, đến thời điểm hiện tại đã quá hạn 3 năm, sau rất nhiều cam kết và hứa hẹn từ năm 2012 đến nay, dự án vẫn chưa được hoàn thiện và bàn giao cho khách hàng trong khi đã thu gần hết tiền từ khách hàng.

Lần cam kết gần đây nhất của chủ đầu tư là sẽ hoàn thiện toàn bộ các hệ thống chung và bàn giao căn hộ vào 30/4/2015 và vận hành tất cả các tiện ích (bao gồm cả cảnh quan, khối đế) trước 30/6/2015.

usilk2

Dự án Usilk đang dang dở, chưa hẹn ngày hoàn thiện

Song sự bội tín của chủ đầu tư lại một lần nữa diễn ra khi không khẩn trương hoàn thiện và quản lý tốt chất lượng thi công để có thể bàn giao nhà cho khách hàng theo đúng hợp đồng và như cam kết. Sự bội tín này đã kéo theo nhiều cảnh “sống dở chết dở”, phải đi ở nhờ, ở thuê trong suốt nhiều năm qua của nhiều khách hàng đặt mua nhà mà vẫn không biết khi nào mới có thể nhận nhà.

Tại buổi làm việc với cư dân gần đây nhất, ông Hứa Vĩnh Cường – Phó tổng giám đốc Sông Đà Thăng Long thừa nhận về việc dự án chậm tiến độ và xin lỗi khách hàng. Theo ông, nguyên nhân là thị trường bất động sản khủng hoảng, chủ đầu tư khó khăn, ngân hàng không cho vay vốn.

Thực tế từ năm 2011 đến năm 2014, công ty đã và đang gặp rất nhiều khó khăn, không có nguồn vốn để tiếp tục triển khai các dự án đã đầu tư, không thực hiện được phương án bán hàng và không có dòng tiền để hoạt động… Các dự án đầu tư thì dở dang và gặp nhiều vướng mắc.

Báo cáo thường niên năm 2015 cho biết công ty lỗ ròng gần 1.000 tỷ đồng. Nợ phải trả tính đến cuối năm 2014 là 6.429 tỷ đồng. Chủ đầu tư cũng nằm trong danh sách doanh nghiệp nợ thuế lớn do Bộ Tài chính công bố gần đây.

Dự án đã chậm toàn diện, chủ đầu tư cũng đã thừa nhận và nếu xét theo thời gian ký hợp đồng và bàn giao căn hộ thì 100% khách hàng của dự án Usilk City sẽ được chủ đầu tư trả phần trăm lãi suất của khoản tiền đã đóng, được áp mức lãi suất theo quy định của Ngân hàng Nhà nước vào thời điểm bàn giao nhà. Thế nhưng nếu phạt theo đúng luật với chủ đầu tư thì dự án không thể hoàn thiện được mà còn có nguy cơ vỡ trận.

Dự án đã lỗi hẹn quá nhiều lần nên lòng tin của khách hàng đã không còn nguyên vẹn, nếu như không nói là không còn lòng tin!

Châu Huệ

Liên hệ cung cấp thông tin và gửi tin bài cộng tác

Hotline:0984 777 107

Email: batdongsan@dddn.com.vn

Bình luận

Bạn còn 500/500 ký tự