Khu Đông “trỗi dậy”


Sự phát triển của cơ sở hạ tầng đang giúp bất động sản khu vực phía Đông TP.HCM hưởng lợi lớn, giao dịch và giá đều tăng trở lại.

Thị trường bất động sản TP.HCM trong quý 3/2017 đã ghi nhận sự trở lại ấn tượng của khu vực phía Đông khi chiếm lĩnh cả nguồn cung và số lượng tiêu thụ. Theo báo cáo thị trường mới nhất của DKRA Việt Nam, trong quý 3, khu Đông đón khoảng 3.055 căn hộ, tăng 72% so với quý 2 và chiếm khoảng 39% tổng nguồn cung mới của thị trường TP.HCM. Đây cũng là số lượng tiêu thụ của khu Đông trong tổng lượng tiêu thụ mới.

Đột phá hạ tầng

Các chuyên gia cho rằng sự trở lại của khu Đông không nằm ngoài dự báo vì trong ba năm vừa qua, khu vực này đón dòng vốn đầu tư rất lớn vào  cơ sở hạ tầng. Các dự án liên tục được khởi công xây dựng tạo ra giá trị thực giúp khách hàng an tâm và đặt kỳ vọng về khả năng ở lẫn đầu tư. 

“Các chủ đầu tư tập trung về khu Đông với kỳ vọng khả năng sinh lời của dự án sẽ tăng khi hạ tầng giao thông khu vực hoàn thiện trong vài năm tới. Bởi hạ tầng và bất động sản như bình thông nhau, ở đâu hạ tầng phát triển thì giá trị bất động sản cũng tăng theo”, bà Đặng Thị Kim Oanh, Tổng giám đốc CTCP Địa ốc Kim Oanh, nhận định.

Thực tế cho thấy khu Đông đang có hàng loạt công trình trị giá hàng ngàn tỷ đồng đã và đang chuẩn bị thi công. Có thể kể đến như xây dựng nút giao Mỹ Thủy (vốn đầu tư gần 2.000 tỷ đồng); nâng cấp đường Nguyễn Thị Định đoạn từ nút giao Mỹ Thủy đến phà Cát Lái (vốn đầu tư gần 1.500 tỉ đồng); mở rộng đường Nguyễn Duy Trinh đoạn từ Nguyễn Thị Định đến Nguyễn Xiển; mở rộng đường Nguyễn Xiển (1.000 tỉ đồng); …

Mới đây nhất, cây cầu nối đại lộ Mai Chí Thọ với đảo Kim Cương đã được khởi công với vốn đầu tư gần 500 tỷ đồng. Đường Vành đai 2 đoạn từ cầu Phú Hữu (quận 9) đến nút giao Gò Dưa (Thủ Đức) cũng rục rịch khởi công để tạo thế kết nối thông suốt. 

Đặc biệt, thông tin khu liên hợp thể dục thể thao Rạch Chiếc (quận 2) phục vụ SEA Games 31 với số vốn đầu tư cả chục tỷ đồng được tái khởi động và hạt nhân của khu Đông là đô thị mới Thủ Thiêm đang dần hình thành đã khiến cho khu vực này khởi sắc rõ rệt.

Bất động sản hưởng lợi lớn

Theo các chuyên gia, sự bứt phá của hệ thống hạ tầng chính là điểm tựa giúp bất động sản khu Đông bật tăng trở lại. Nhiều chủ đầu tư như Nam Long, Him Lam, Khang Điền…gần đây đều công bố thông tin bán hàng khả quan. 

Trong đó, các sản phẩm nhà phố/biệt thự và đất nền trên đường tăng giá mạnh trở lại. Theo khảo sát của DKRA Việt Nam, trong quý 3 giá bán sản phẩm nhà phố, biệt thự trên thị trường thứ cấp tại khu Đông đã tăng bình quận 5 - 10%, đất nền tăng 5%. 

Đối với phân khúc căn hộ, thực tế cho thấy các dự án có vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín đều đạt mức tăng ấn tượng. Điều này cho thấy cả người mua và nhà đầu tư vẫn đang đặt niềm tin rất lớn về sự tăng trưởng của bất động sản khu Đông.

Theo khảo sát, mức tăng giá mạnh nhất thuộc về các dự án đã hoàn thành hoặc sắp bàn giao nhà. Tại dự án Fuji Residence (quận 9), các sản phẩm biệt thự và căn hộ đều đã tăng 10 – 15% so với cách đây cách đây vài tháng. Dự án này do tập đoàn Nam Long làm chủ đầu tư có quy mô 5,3 ha, gồm 84 căn biệt thự Valora Fuji và gần 800 căn hộ Flora Fuji được bao quanh ba mặt bởi sông Rạch Chiếc. Hiện khu biệt thự đã bàn giao cho khách hàng, khu căn hộ được bàn giao trong năm 2017.   

Một dự án khác của Nam Long cũng ghi nhận mức tăng giá mạnh là Kikyo Residence có quy mô 17,5 ha nằm ngay góc đường Đỗ Xuân Hợp và đường song hành cao tốc TP.HCM– Long Thành – Dầu Giây (quận 9). Với tốc độ bán hàng ấn tượng, chỉ trong 1 ngày bán sạch hơn 90%,  khu biệt thự Valora Kikyo ở thị trường thứ cấp có mức tăng khoảng 10%, trong khi đó khu căn hộ Flora Kikyo đã có nhiều sàn giao dịch mua sỉ để bán lại. Dự án này cũng chỉ còn một số ít biệt thự lẫn căn hộ cuối cùng được chào bán.

Cũng ghi nhận mức giá tăng khá tốt còn có dự án Him Lam Phú An. Tung ra thị trường vào tháng 12 năm ngoái, dự án này chỉ còn vài chục căn chủ đầu tư đang chào bán và giá đã tăng khoảng 15 – 20% so với đợt đầu. 

Bên cạnh phân khúc nhà phố, căn hộ, các dự án đất nền tại khu Đông cũng ghi nhận giao dịch tăng trở lại. Điển hình như mới đây Kim Oanh Group đã mở bán dự án Singa City với kết quả giao dịch thành công 95% trong tổng số 431 nền đất trong một buổi sáng. Được biết, dự án này được bán với giá từ 16 triệu đồng/m2.

Theo dự báo của DKRA Việt Nam, từ nay đến cuối năm thị trường sẽ tiếp tục khả quan, sức mua được duy trì tích cực. Trong đó, ở khu Đông, khách hàng đầu tư sẽ chiếm tỷ trọng lớn trong khi khu Tây chủ yếu là khách mua để ở. Tuy nhiên, điểm chung là người mua ngày càng quan tâm đến các yếu tố như uy tín chủ đầu tư, pháp lý dự án minh bạch, hạ tầng tốt và tiến độ triển khai nhanh để giảm thiểu rủi ro cũng như đảm bảo tính thanh khoản.

THUẬN HOÁ

Liên hệ cung cấp thông tin và gửi tin bài cộng tác

Hotline:0984 777 107

Email: batdongsan@dddn.com.vn

Bình luận

Bạn còn 500/500 ký tự